A · Riduci la rata
Stessi mesi residui, rata ricalcolata sul capitale ridotto.
- Rata capitale + interessi
- —
- Durata residua (mesi)
- —
- Interessi evitati meno costi
- —
- Interessi residui
- —
- Esborso residuo totale
- —
Costi inclusi: — · Mesi in meno: —
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Estinzione parziale mutuo: ridurre rata o durata?
Scopri come un versamento extra cambia il tuo mutuo a tasso fisso. Confronta tre scenari sullo stesso debito residuo, con ipotesi esplicite e un piano scaricabile.
I numeri restano nel browser. Nessun account, nessun invio alla banca.
Le tue ipotesi
Situazione attuale
Rata capitale + interessi—
Interessi residui—
Esborso residuo totale—
Il confronto
B · Riduci la durata
Stessa rata di partenza, meno mesi; ultima rata eventualmente più bassa.
- Rata capitale + interessi
- —
- Durata residua (mesi)
- —
- Interessi evitati meno costi
- —
- Interessi residui
- —
- Esborso residuo totale
- —
Costi inclusi: — · Mesi in meno: —
C · Aggiungi extra mensili
Come B, con una quota aggiuntiva a ogni rata fino all’estinzione.
- Rata capitale + interessi
- —
- Durata residua (mesi)
- —
- Interessi evitati meno costi
- —
- Interessi residui
- —
- Esborso residuo totale
- —
Costi inclusi: — · Mesi in meno: —
Stime nominali, senza attualizzazione: nessuna opzione è una raccomandazione personale. Il capitale extra viene pagato subito, non è un costo aggiuntivo del prestito.
Interessi residui a confronto
Il piano mese per mese
| Mese | Pagamento | Capitale | Interessi | Debito residuo |
|---|
Nessuna rata futura: il versamento iniziale copre il capitale.
Il CSV usa virgole come separatori e punti decimali. Il mese 0 riporta il versamento iniziale e, nella colonna dedicata, i costi una tantum. I valori mensili sono arrotondati a due decimali solo nell’esportazione.
EXAMPLE · 150,000 / 3.5% / 20Y
Un esempio che puoi riprodurre
150.000 di debito, 3,5% nominale, 20 anni, 10.000 subito e nessun costo: la rata iniziale è circa 869,94. A porta la rata a 811,94; B termina in 218 mesi e riduce gli interessi di circa 9.495,72. Con altri 100 al mese, C termina in 188 mesi. Sono esempi ipotetici, nella stessa valuta.
Prima di scegliere
Rata più bassa o durata più breve?
A libera più spazio nel bilancio mensile; B e C rimborsano il capitale più rapidamente. Valuta liquidità, altri impegni e condizioni del contratto. Il calcolatore non conosce la tua situazione finanziaria.
Che cosa significa il risparmio mostrato?
È la differenza tra gli interessi futuri del piano attuale e quelli dello scenario, meno i costi inseriti. Non è un rendimento annuo, non tiene conto del valore del denaro nel tempo e può essere negativo.
Funziona in ogni Paese?
Il modello matematico usa tasso annuo nominale diviso per 12 e pagamenti mensili. Non ricostruisce regole fiscali, penali o convenzioni di calcolo di un Paese. La valuta cambia la visualizzazione, senza convertire gli importi.
Metodo e limiti
Modello mensile a tasso fisso, con rate costanti di capitale e interessi a fine mese. I versamenti extra riducono il capitale. Non include imposte, assicurazioni, interessi giornalieri, variazioni future del tasso o rendimenti alternativi. L’ultima rata copre solo quanto resta. La banca può usare arrotondamenti e convenzioni diverse o non offrire entrambe le modalità di rimborso: richiedi un conteggio contrattuale prima di decidere.
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